杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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