曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友无锡市是几线城市(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔(hu无锡市是几线城市ǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。