从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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